Frequently Asked Questions

Primeros pasos

  • My Home Pathway ayuda a las personas a comprar una casa guiándolas paso a paso, desde el ahorro hasta la entrega de las llaves de su nuevo hogar.

  • Cualquiera. Tanto si es la primera vez que compra una casa como si ya lo ha hecho antes, estamos aquí para ayudarle.

  • No concedemos préstamos, pero te ponemos en contacto con prestamistas de confianza que sí pueden hacerlo.

  • No, no vendemos casas. Pero podemos ayudarte a encontrar un buen agente inmobiliario en tu zona.


  • Sólo cobramos honorarios cuando usted consigue un préstamo a través de uno de nuestros prestamistas de confianza. ¡Su éxito es nuestro éxito!

  • Sólo tienes que ir a www.myhomepathway.com, hacer clic en "Sign Up" y seguir los pasos. Es rápido y gratuito.

  • Empezar es rápido y fácil con My Home Pathway. Todo lo que necesita es información básica,

    como su nombre y sus objetivos de compra de vivienda, además de algunos detalles clave que nos ayudarán a personalizar su

    viaje. Le pediremos un talón de pago para verificar sus ingresos y un enlace rápido a su puntuación de crédito y

    cuenta bancaria utilizando herramientas de confianza como Array y Plaid. Todo es seguro y totalmente digital, por lo que

    puede completar el proceso en sólo unos minutos.

  • No hay problema. Puedes conectar varias cuentas en la sección de cuentas bancarias de la aplicación. Solo tienes que añadir la nueva con tu nombre de usuario y contraseña.

  • Sí, puede acceder a My Home Pathway desde su teléfono, tableta u ordenador a través de un navegador web.

  • Sí. No importa en qué parte de EE.UU. se encuentre, le ofrecemos información útil para su zona.

  • De momento no trabajamos en Canadá, pero le avisaremos si eso cambia.

  • Nos tomamos la seguridad muy en serio. Utilizamos medidas de seguridad de nivel bancario para mantener su información personal segura y privada. ¿Tiene alguna pregunta? Envíenos un correo electrónico a info@myhomepathway.com

  • En este momento, tenemos que utilizar el nombre que figura en su DNI y en su informe de crédito.

  • Sólo tiene que volver a entrar en My Home Pathway y volver a conectar su cuenta bancaria con su nueva contraseña.

  • No guardamos los datos de su tarjeta de crédito, así que no tiene que hacer nada.

  • Ve a la sección de perfil de la aplicación, actualiza tu información y guarda los cambios.

Preparación del comprador de vivienda

  • La mayoría de los prestamistas exigen 620 o más, y algunos préstamos de la FHA permiten 580. Pero recomendamos apuntar a 700 para calificar para más opciones de préstamos y mejores tasas. Nuestra tecnología ofrece consejos personalizados para ayudarle a mejorar su puntuación.

  • Pague sus facturas puntualmente, utilice menos del 20% de su límite de crédito, no abra más de 4 tarjetas de crédito y compruebe si hay errores en su informe crediticio.

  • No. Nuestra verificación de crédito es un tirón suave, lo que significa que no dañará su puntuación en absoluto. Usted también puede ver cuántos tirones duros están en su informe cuando usted lo comprueba.

  • En primer lugar, evaluamos su puntuación crediticia actual, su ratio deuda/ingresos y sus ahorros para el pago inicial. A continuación, le indicamos los objetivos que debe alcanzar para estar preparado para la hipoteca y le hacemos recomendaciones para ayudarle a alcanzarlos.

  • Depende de usted. Algunas personas están listas en sólo 3 meses, mientras que otras pueden necesitar más de 9.

    meses. Todo depende de:

    ● Su puntuación crediticia

    ● Tu ratio deuda-ingresos

    ● Cuánto has ahorrado para el pago inicial.

    ● La rapidez con la que sigue las recomendaciones

  • Sí, puede hacerlo. Sólo recuerda que el precio de tu vivienda debe coincidir con tus ingresos para que te aprueben la hipoteca.

  • Sí. Aunque cumpla los requisitos, podemos ayudarle:

    ● Encontrar un prestamista justo que ofrezca un buen préstamo.

    ● Comprueba si cumples los requisitos de los programas de ayuda al pago inicial

  • Si ambos solicitáis una hipoteca juntos, tenéis que cumplir los requisitos del prestamista.

    requisitos. Por eso es conveniente que ambos os apuntéis al programa para estar preparados.

  • No está garantizado al 100%, pero es una muy buena señal. Si alcanza el estado "Listo", uno de nuestros prestamistas

    socios deberían poder ofrecerle un préstamo justo.

Conceptos básicos sobre hipotecas

  • Existen diferentes tipos de préstamos hipotecarios:

    ● Préstamos convencionales: el tipo más habitual.

    ● Préstamos FHA: buenos para compradores primerizos, se necesita una puntuación crediticia más baja.

    ● Préstamos VA - Para veteranos, sin pago inicial.

    ● Préstamos USDA - Para viviendas en determinadas zonas rurales, sin pago inicial.

    Préstamos Jumbo: para viviendas caras.

    ● Programas estatales y locales: algunos lugares ofrecen ayudas especiales a los compradores.

  • Depende de su préstamo:

    Préstamos convencionales: 3-20% del precio de la vivienda

    ● Préstamos FHA: Al menos el 3,5%.

    ● Préstamos VA y USDA: Sin pago inicial si reúne los requisitos.

  • Sí. Algunos programas ayudan a los compradores primerizos con el pago inicial. Consulte los programas locales y las opciones de préstamos especiales, como los préstamos de la FHA.

  • Los costes de cierre son gastos adicionales que se pagan al comprar una vivienda. Cubren gastos como el papeleo del préstamo, la tasación y el título de propiedad. Prevea ahorrar entre el 2% y el 5% del precio de la vivienda para los gastos de cierre.

  • ● La precalificación es una estimación rápida de cuánto puedes pedir prestado.

    La preaprobación es más oficial. El prestamista comprueba tus finanzas para ver cuánto te prestará.

  • Por lo general, de 1 a 3 días laborables después de que envíe sus documentos.

  • La mayoría de las preaprobaciones son válidas durante 60-90 días, pero depende del prestamista.

  • Puede que baje un poco tu puntuación, ¡pero no te preocupes! Si solicitas hipotecas en un plazo de 14 a 45 días, cuentan como una comprobación de crédito.

  • ● Los préstamos a tipo fijo tienen el mismo tipo de interés para todo el préstamo.

    ● Las hipotecas de tipo variable (ARM) comienzan con un tipo fijo, pero más adelante el tipo puede subir o bajar.

  • Préstamo a 15 años: Se amortiza más rápido, intereses más bajos, pero mensualidades más altas.

    ● Préstamo a 30 años: Pagos mensuales más bajos, pero pagas más intereses a lo largo del tiempo.

  • El PMI protege al prestamista si no puedes hacer frente a los pagos. Si das menos del 20% de entrada, es probable que tengas que pagar el PMI.

  • Paga al menos un 20% de entrada.

    ● Encuentra un préstamo que no requiera PMI.

    ● Utiliza un préstamo piggyback (un segundo préstamo para cubrir parte del pago inicial).

  • Un tipo de interés fijo significa que el tipo de interés no cambiará durante un tiempo determinado (normalmente de 30 a 60 días) mientras finaliza los trámites del préstamo.

  • Bloquee su tipo de interés cuando le guste la oferta y tenga un contrato de compraventa de vivienda firmado.

  • Necesitarás:

    ● Documento de identidad (como el carné de conducir).

    ● Justificantes de ingresos (recibos de sueldo, declaraciones de la renta).

    ● Extractos bancarios

    ● Detalles del trabajo

    ● Lista de deudas y activos

  • Los prestamistas comparan los pagos mensuales de tus deudas con tus ingresos mensuales. Un DTI más bajo (por debajo del 43%) ayuda a que te aprueben un préstamo.

  • ¡Sí! Pero necesitarás papeleo adicional como:

    ● Declaraciones de la renta (1-2 años)

    ● Cuentas de pérdidas y ganancias

    ● Extractos bancarios de la empresa

Caza de casas

  • Piensa en ello:

    ● Cuánto dice tu prestamista que puedes pedir prestado (preaprobación).

    Cuál es la cuota mensual que le resulta más cómoda

    ● De cuántos fondos dispone para el pago inicial.

    ● Otros gastos como servicios públicos, mantenimiento y cuotas de HOA.

  • ● Agente del comprador: le ayuda a encontrar una vivienda y vela por sus intereses.

    ● Agente del vendedor: trabaja para el vendedor para ayudarle a vender su casa.

  • No, pero contar con un agente del comprador facilita el proceso y lo hace menos estresante. Ayudan con

    papeleo, negociaciones y mucho más, además, usted no les paga (lo hace el vendedor).

  • Podemos ponerle en contacto con agentes de confianza. También puede:

    ● Pide recomendaciones a amigos o familiares

    ● Leer opiniones en línea

    ● Hablar con varios agentes antes de elegir uno

  • ● Ubicación - ¿Está cerca del trabajo, la escuela o las tiendas?

    ● Estructura de la casa: ¿hay grietas, fugas o daños?

    ● Distribución - ¿Se adapta el espacio a sus necesidades?

    ● Grandes sistemas - Compruebe la calefacción, la refrigeración, la fontanería y la electricidad.

    ● Luz natural: ¿es luminoso y ventilado?

  • La mayoría de la gente ve entre 8 y 10 viviendas antes de hacer una oferta, pero depende del mercado y de sus necesidades.

  • ● ¿Qué antigüedad tienen el tejado, la fontanería y la calefacción, ventilación y aire acondicionado?

    ● ¿Se ha renovado algo recientemente?

    ● ¿Por qué vende el propietario?

    ● ¿Cuánto tiempo lleva la casa en venta?

    ● ¿Cómo es el barrio?

  • ● Casas nuevas: características modernas, menos mantenimiento, pero pueden costar más y tardar más en construirse.

    ● Casas antiguas - Podrían necesitar actualizaciones, pero podrían estar en una gran ubicación con un paisaje maduro y una sensación de comunidad más fuerte.

  • ● Condominio - Menos trabajo (¡sin patio!), servicios compartidos, pero cuotas y reglas de HOA.

    ● Casa - Más espacio y privacidad, pero tú te encargas de todo el mantenimiento.

  • ● Visita a diferentes horas del día.

    ● Comprueba los índices de delincuencia.

    ● Busca escuelas.

    ● Comprueba cuánto tardas en llegar al trabajo.

    ● Explora las tiendas y parques cercanos.

    ● ¡Hable con los vecinos!

Hacer una oferta

  • Piensa en ello:

    ● Precios de viviendas similares cercanas (llamadas & "comps").

    ● El estado de la casa

    ● Cuánto tiempo lleva la casa en venta

    ● Su presupuesto y el mercado actual

  • La fianza es un depósito que demuestra que te tomas en serio la compra. Suele ser del 1 al 3% del precio de la vivienda y se destina al pago inicial en el momento del cierre.

  • La mayoría de las ofertas incluyen:

    ● Contingencia de financiación: si no consigues un préstamo, puedes echarte atrás.

    ● Inspección de la vivienda: le permite comprobar si hay grandes problemas antes de comprar.

    ● Tasación: asegura que la vivienda vale lo que estás pagando.

    ● Revisión del título: comprueba si el vendedor es realmente el propietario de la vivienda.

    ● Contingencia por venta de vivienda: si primero vendes una casa, esto te protege.

  • Una cláusula de escalado significa que aumentará su oferta si alguien puja más alto, hasta un límite que usted elija.

  • Obtén una preaprobación antes de buscar casa.

    ● Muévete rápido cuando encuentres una casa que te guste.

    ● Ofrezca un precio fuerte por adelantado.

    ● Limita los imprevistos (¡pero no te saltes los importantes!).

    ● Pon más fianza para demostrar que vas en serio.

    ● Algunas personas escriben cartas personales al vendedor (pero consulte antes con su agente).

  • Puede ayudar a los vendedores a conectar con usted, pero algunas zonas tienen normas al respecto para evitar un trato injusto. Pregunta a tu agente si es una buena idea.

  • El vendedor puede:

    ● Acéptalo - ¡Sigues adelante con la compra de la vivienda!

    ● Rechazarla - Puede intentarlo de nuevo o buscar otras viviendas.

    ● Contraoferta: pueden pedir un precio más alto o condiciones diferentes.

  • Normalmente entre 24 y 48 horas, pero depende del mercado.

  • Sí, si sus contingencias lo permiten (como una inspección fallida o un problema de financiación). De lo contrario, podría perder su depósito en garantía.

  • ● Si te echas atrás por una razón válida, te devuelven el dinero.

    ● Si te echas atrás sin una buena razón, el vendedor puede quedárselo.

Inspecciones y tasaciones de viviendas

  • Un inspector de viviendas examina:

    ● Estructura - Paredes, suelos, tejado y cimientos.

    Sistemas principales: electricidad, fontanería, calefacción y refrigeración.

    ● Problemas de seguridad - Daños por agua, aislamiento y problemas ocultos.

  • ¡A veces! Es posible que necesite controles adicionales para:

    ● Termitas o plagas

    ● Gas radón

    ● Molde

    ● Problemas de cimentación

    ● Líneas de alcantarillado

  • ● Una inspección estándar cuesta entre 300 y 500 dólares.

    ● Las inspecciones especiales cuestan entre 100 y 500 dólares cada una, según la zona y el tamaño de la vivienda.

  • Sí, te ayuda a ver los problemas en persona y a hacer preguntas sobre la casa.

  • ● Cimientos agrietados

    ● Daños por agua

    ● Problemas en el tejado

    ● Peligros eléctricos

    ● Moho o plagas

  • ¡Sí!

    ● Pedir reparaciones

    ● Pedir una rebaja en el precio

    ● Pedir un crédito para los gastos de cierre

  • Una tasación consiste en que un experto calcula el valor de la vivienda. El banco la exige para asegurarse de que la vivienda vale la cantidad del préstamo.

  • El comprador suele pagar la tasación como parte de los gastos de cierre.

  • Si la vivienda vale menos que el precio, puede hacerlo:

    ● Pedir al vendedor que baje el precio

    ● Pagar la diferencia en efectivo

    ● Pedir una nueva tasación

    ● Darse de baja (si su contrato lo permite).

  • No, es mejor negociar las reparaciones antes de la tasación. ¡Hable con su agente para que le aconseje!

Después del cierre

  • Normalmente, justo después del cierre. Pero a veces, el vendedor puede quedarse más tiempo si está en su contrato.

  • ● Cambia las cerraduras por seguridad.

    ● Encuentra llaves de paso (para agua y gas).

    ● Encuentra el disyuntor (para la electricidad).

    ● Sustituya los filtros de la calefacción, ventilación y aire acondicionado para mantener el aire limpio.

    ● Compruebe los detectores de humo y monóxido de carbono.

    ● Limpieza profunda antes de desembalar.

  • Llame a las compañías de electricidad, agua y gas al menos una semana antes del cierre para dar de alta el servicio.

  • Normalmente el primero del mes después de que pase un mes completo. Por ejemplo: Si cierra el 15 de abril, su primer pago vence el 1 de junio.

  • Su prestamista le dará opciones de pago como:

    ● Autopago (reintegros automáticos)

    ● Pagos en línea

    ● Envío de un cheque por correo

  • Lo antes posible. Consulte los plazos en su oficina de hacienda. Esto puede ayudar a reducir sus impuestos sobre la propiedad.

  • Una vez al año y después de grandes actualizaciones o nuevos artículos caros.

  • ● Remodelación de cocinas y baños

    ● Añadir más espacio

    ● Mejoras para ahorrar energía

    ● Mejor aspecto exterior (jardinería, pintura, etc.)

  • ● Si los tipos de interés bajan mucho más que tu tipo actual.

    ● Si tu puntuación de crédito mejora mucho.

    ● Si quieres un plazo de préstamo más corto o más largo.

  • Para siempre. Guarde la escritura, el seguro del título y el estudio topográfico. Los demás documentos deben conservarse durante al menos 7 años.

Situación especial para la compra de vivienda

  • Sí, pero los prestamistas tendrán en cuenta los pagos de tu préstamo estudiantil en tu ratio deuda-ingresos. Algunos

    como los planes de amortización basados en los ingresos, son considerados de forma diferente por los distintos prestamistas.

  • Si se ha declarado en quiebra, tendrá que esperar entre 2 y 4 años antes de poder obtener la mayoría de los préstamos hipotecarios.

    El tiempo de espera depende del tipo de préstamo y del tipo de quiebra.

  • Sí. Muchos préstamos permiten el dinero de regalo de la familia, pero necesitarás una carta de regalo que indique que no tienes que devolverlo.

  • Alquilar con opción a compra significa que primero alquilas una casa, pero luego tienes la opción de comprarla. A veces, parte del alquiler se destina al precio de compra.

  • Tienes opciones. Algunas personas usan:

    ● Préstamos puente (préstamo a corto plazo para comprar antes de vender).

    Préstamos con garantía hipotecaria (préstamos sobre su vivienda actual)

    ● Ofertas contingentes (comprar una casa sólo si se vende la actual).

    ● Vender y volver a alquilar (vender tu casa pero alquilarla hasta que te mudes).

  • ● Pros: ¡Puede ser más barato!

    ● Contras: Puede necesitar muchas reparaciones, llevar mucho tiempo y tener un proceso complicado.

  • ¡Quizás! Fixer-uppers le puede ahorrar dinero si usted:

    ● Tener conocimientos de renovación

    ● Disponer de dinero extra para reparaciones

    ● Son pacientes con el proceso

    ● ¡Algunos préstamos (como FHA 203(k) y Fannie Mae Home Style) ayudan con las reparaciones!

  • Las comunidades de propietarios tienen normas y cuotas mensuales. Antes de comprar, compruébalo:

    ● Qué cubren las tasas

    ● Qué normas debes cumplir

    ● Si la HOA es financieramente estable.

  • Buenas noticias. Es posible que puedas deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad de tus impuestos sobre la renta. Consulte a un experto fiscal para obtener más información.

  • Sí, puedes comprar un dúplex, un tríplex o un cuádruplex y vivir en una unidad y alquilar las otras.

    Algunos préstamos (como los de la FHA) permiten comprar con tan sólo un 3,5% de entrada.

Características de My Home Pathway

  • Sí. Nuestro sitio web dispone de herramientas fáciles de usar que le ayudarán a averiguarlo:

    ● Pagos mensuales

    ● Cuánta casa te puedes permitir

    ● Si la refinanciación es una buena idea

    ● Si es mejor alquilar o comprar, ¡y más!

  • Nuestro panel de control te mantiene al día con una lista de comprobación personalizada y un calendario de principio a fin.

  • Sí. Proveemos:

    ● Artículos

    ● Vídeos

    ● Seminarios web

    ● Cursos interactivos

  • Sí. Nuestra bóveda segura de documentos le permite cargar y compartir documentos de forma segura con su prestamista y agente.

  • Nuestra herramienta de comparación de préstamos te ayuda a ver las diferentes opciones de préstamo una al lado de la otra, para que puedas elegir la mejor.

  • ¡Sí! Si eres suscriptor premium, recibirás:

    ● Alertas de calificación crediticia

    ● Consejos para mejorar tu puntuación

  • Nuestra red incluye:

    ● Prestamistas

    ● Agentes inmobiliarios

    ● Inspectores

    ● Agentes de seguros

    ● Abogados

  • Por supuesto. Póngase en contacto con nosotros por chat o correo electrónico. Los usuarios Premium también reciben ayuda personalizada de un experto.